O financiamento imobiliário é uma alternativa para quem precisa comprar um imóvel mas não dispõe de todo o valor para fazer um pagamento à vista. Contudo, existem situações em que o comprador não possui os 30% normalmente exigidos para dar de entrada, o que tornaria necessário um financiamento que comportasse 100% do preço do imóvel.
Neste post, selecionamos algumas informações para que você saiba se é ou não possível fazer um financiamento imobiliário sem dar entrada. Confira!
Quais são as condições de financiamento imobiliário?
O mercado conta com uma série de modalidades de financiamento regulamentadas por lei, mas as condições podem variar de banco para banco. Existem ainda as construtoras que concedem o crédito direto ao comprador, o que também pode ser visto como uma forma de financiamento. De fato, a maior parte das instituições exige uma entrada, que também é variável em percentual.
Normalmente, imóveis de valores mais baixos costumam ser financiados com entradas com percentual menor do que os imóveis mais caros. Os financiamentos diretos com as construtoras exigem, em média, 30% de sinal e, em geral, estão disponíveis para imóveis na planta ou em construção, cobrindo parte do preço total do imóvel. O restante seria financiado por algum banco.
Pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que financia imóveis com valores máximos de R$ 950 mil, é possível financiar até 90% do valor de imóveis novos e 80% para imóveis usados. Na modalidade do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que financia imóveis com valor superior a R$ 950 mil sem limite máximo, o financiamento é de até 70% do preço imóvel.
Como conseguir 100% de financiamento?
Atualmente a concessão de crédito para pagamento de 100% do valor do imóvel está restrita às famílias com baixa renda, limitada a R$ 1,8 mil por mês, que podem obter o crédito por meio da Caixa Econômica Federal.
Cuidados necessários
Uma questão que deve ser prevista por quem pretende tomar um empréstimo para financiar 100% do valor do imóvel é ter a certeza da capacidade de pagamento, que deve permanecer durante todo o período de duração do contrato, que pode se estender por até 20 anos.
Nesse caso, é preciso considerar que, além de ter que assumir as parcelas mensais, o mutuário também precisará arcar com o custeio dos juros que, fatalmente, elevarão bastante o preço final do imóvel.
Portanto, antes de aderir a um financiamento imobiliário desse porte é preciso fazer todas as projeções de pagamento e confrontá-las com o rendimento familiar, a fim de certificar se, de fato, o compromisso assumido poderá ser cumprido.
O consórcio pode ser uma alternativa?
O consórcio imobiliário pode ser uma alternativa interessante para quem precisa financiar 100% do valor do imóvel. Afinal, essa modalidade de crédito não exige qualquer entrada, o que permite o parcelamento integral da compra.
Além disso, é preciso considerar que, como os consórcios não cobram juros, o valor final do imóvel será mais baixo do que seria caso fosse comprado por meio de um financiamento bancário.
Contudo, é preciso ressaltar que, diferentemente dos financiamentos, o crédito do consórcio não é concedido imediatamente e depende de haver a contemplação para ser liberado — que pode vir por sorteio, por lance ou ao final do prazo de duração do grupo.
Portanto, para quem precisa do imóvel com urgência, mas não dispõe de nenhum recurso e também não deseja contar com a sorte, essa não é uma boa opção de financiamento.
Se você tem alguma dúvida sobre financiamento imobiliário ou deseja dar a sua opinião sobre o assunto, deixe um comentário. Nós queremos saber o que você está pensando e teremos imensa satisfação em ajudar!
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