Tudo o que você precisa saber sobre consórcio de imóveis

Tempo de leitura: 3 minutos

Tudo o que você precisa saber sobre consórcio de imóveis

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Você que está escolhendo o jeito mais adequado de comprar o próximo bem, já considerou o consórcio de imóveis entre suas alternativas? Essa modalidade de compra está em alta: no primeiro semestre de 2017, as vendas de cotas subiram 8,7 %, de acordo com dados da Associação Brasileira de Consórcios (ABAC). Atualmente, mais de 800 mil pessoas fazem parte de grupos formados com o objetivo de adquirir propriedades residenciais ou comerciais.

Para saber a quem interessa esse tipo de compra e como ela funciona, prossiga lendo!

O que é consórcio de imóveis

O consórcio de imóveis é uma espécie de compra programada, realizada por pessoas que têm em comum a finalidade de adquirir um imóvel.

Para alcançar essa meta, são formados grupos que contribuem mensalmente com uma parte do valor do bem (equivalente a uma cota).

Tanto a formação dos grupos como o acompanhamento do seu andamento são realizados pelas administradoras de consórcios. A entidade que autoriza e fiscaliza o funcionamento dos consórcios é o Banco Central do Brasil (BCB).

A quem é indicado consórcio de imóvel

Comprar imóvel por consórcio é recomendável a quem pode esperar para entrar na posse do bem. Quer dizer, quem não está com pressa de usar o imóvel e pessoas que desejam investir na formação de patrimônio, por exemplo.

Como é pago o bem

Ao comprar um imóvel por meio de consórcio, o preço do bem a ser adquirido é dividido em parcelas, sobre as quais não incidem juros.

Essa inexistência de juros acontece porque cada consorciado contribui para efetivar a compra de um imóvel à vista.

Como são definidas as parcelas

A parcela de um consórcio de imóvel é composta pelo valor do fundo comum e da taxa de administração. Quando previsto em contrato, fundo de reserva e seguro passam a integrar as prestações.

Como se recebe o imóvel

Quem participa de um grupo de consórcio pode receber seu bem por sorteio ou ofertando lance:

  • sorteio: um ou mais membros do grupo têm a cota sorteada em assembleia (geralmente mensal);

  • lance: os consorciados se propõem a antecipar parcelas, saindo vencedor aquele que ofertar a maior quantia.

Em ambos os tipos de contemplação, o consorciado obtém uma carta de crédito no valor do imóvel que pretende comprar (valor equivalente ao preço do plano de consórcio contratado).

Tempo máximo para receber o imóvel

Mês a mês o grupo de um consórcio se reúne em assembleia na qual as cartas de crédito são liberadas. Desse modo os consorciados recebem seus bens até, no máximo, a finalização do grupo.

Importante destacar que o prazo máximo dos consórcios de imóveis é 200 meses.

Pelo alto valor que representa, a compra de uma casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial depende de planejamento para resultar em sucesso. E é justamente quem não abre mão de se programar que acaba escolhendo o consórcio de imóveis ao adquirir patrimônio.

Assim, além do cuidado de planejar cuidadosamente a aquisição do seu próximo bem, certifique-se de confiar tal compra a uma assessoria imobiliária comprometida com sua satisfação. Afinal, somar boas escolhas multiplica suas chances de realizar a compra perfeita!

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